Нормативно-правовой акт Собрания депутатов Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края - Решение от 31.03.2010 № 1 «О принятии Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества".» от 31.03.2010
Раздел нормативно-правовых актов Собрания депутатов Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края - Решения Собрания депутатов Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края

Российская Федерация

Собрание депутатов Павловского сельсовета

Павловского района Алтайского края

РЕШЕНИЕ

31.03.2010 г.                                                                                                   №  1

с. Павловск

О принятии Положения

"О порядке сдачи в аренду

муниципального имущества".

В соответствии с  Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Павловский сельсовет Павловского района Алтайского края, решением Собрания депутатов Павловского района от 24.04.2009 № 6 «О безвозмездной передаче муниципального имущества», решением Собрания депутатов Павловского сельсовета 25.04.2009 № 84 «О приеме муниципального имущества» Собрание депутатов Павловского сельсовета   Р Е Ш А Е Т:

             1. Принять Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества (Приложение № 1).

              2.Положение обнародовать в установленном законом порядке.

              3. Контроль за выполнением данного решения возложить на ведущего специалиста по юридическим вопросам  Администрации сельсовета Торопова А.С.

Глава сельсовета                                                                            О. А. Кузнецова

                    Приложение № 1

                                                        к постановлению Собрания депутатов

                                    Павловского сельсовета от

                                              31 марта 2010 года № 1

Положение

о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства РФ и определяет единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества Павловского сельсовета.

1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано муниципальное имущество, выраженное в виде непотребляемых вещей, в том числе здания, сооружения (далее по тексту - здания), нежилые помещения и другое недвижимое имущество (кроме земельных участков и иных природных ресурсов), а также оборудование, транспортные средства и другое имущество, в том числе переданное муниципальному предприятию по договору на обслуживание, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального предприятия, либо в оперативном управлении муниципального учреждения., может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

1.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица любой организационно-правовой формы, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения по использованию муниципального имущества, является договор, заключенный на основании действующего законодательства и настоящего Положения.

1.5. В отдельном договоре, заключаемом между балансодержателем сданного в аренду имущества и арендатором может быть закреплено соглашение сторон по следующим вопросам:

- о распределении затрат на содержание имущества, в том числе территории, прилегающей к зданиям и сооружениям, являющихся предметом договора аренды;

- о распределении затрат, связанных с оплатой коммунальных услуг;

- об амортизационных отчислениях;

- об оплате налогов и других обязательных платежах.

1.6. Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду помещений, относящихся в соответствии с действующим законодательством к жилому фонду.

1.7. Администрация сельсовета ведет учет заключенных ею договоров аренды, а также договоров, заключенных с ее согласия. При этом один экземпляр договора аренды, заключенного с согласия Администрации сельсовета, находится в Администрации сельсовета.

1.8. Для заключения договора аренды представитель юридического лица обязан предоставить арендодателю учредительные документы этого юридического лица, документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица на заключение договоров от имени юридического лица (выписка из протокола общего собрания юридического лица с указанием срока полномочий, иные документы в соответствии с уставом организации), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ; свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;  индивидуальные предприниматели, независимо от цели использования имущества - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства на территории РФ.

1.9. Договоры аренды заключаются, как правило, на срок до одного года. По решению главы Администрации сельсовета срок действия договора аренды может быть установлен более вышеуказанного.

1.10. Существенными условиями договора аренды муниципального имущества являются:

- сроки уплаты арендной платы;

- срок действия договора аренды;

- целевое использование имущества;

- государственная регистрация договора и дополнительных соглашений к договору в установленных законом случаях осуществляется за счет арендатора.

1.11. Договором аренды транспортных средств должно быть предусмотрено возложение обязанности по содержанию транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, его страхования и иных расходов по содержанию на арендатора. В случае отсутствия условий по содержанию транспортного средства в договоре аренды действуют правила гражданского законодательства об аренде транспортных средств.

1.12. Текущий ремонт арендованного недвижимого имущества возлагается на арендатора. Договором аренды может быть предусмотрено возложение обязанности по проведению капитального ремонта на арендатора.

1.13. Техническая инвентаризация арендуемого муниципального недвижимого имущества производится по заявке балансодержателя организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости.

1.14. Держателем технического паспорта муниципального недвижимого имущества является балансодержатель.

       1.15. Аренда объектов права собственности сельсовета, сопряженная со снижением их эксплуатационных качеств, не допускается. Реконструкция, внесение каких-либо изменений в арендованное имущество, даже улучшающих его свойства, без согласия арендодателя запрещается.

1.16. В случае отказа арендатора заключать договор аренды на условиях, предложенных арендодателем, и несогласования вышеуказанных пунктов договора, договор считается незаключенным.

1.17. Нарушения существенных условий договора аренды является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в случаях:

- использования имущества не по назначению;

- существенного ухудшения качества арендуемого имущества;

- несвоевременного внесения арендной платы;

- невыполнения арендатором принятых на себя (или возложенных на него законодательством) обязательств по текущему и капитальному ремонту арендованного имущества в установленный разумный срок;

- в других случаях существенного нарушения условий договора.

1.18. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.   Сдача в аренду имущества, переданного предприятию на обслуживание по договору

2.1. Арендодателем муниципального движимого имущества и объектов нежилого недвижимого имущества, переданных предприятию на обслуживание по договору, выступает  Администрация Павловского сельсовета .

2.2. Муниципальное предприятие, учреждение (далее по тексту - Балансодержатель), располагающее неиспользуемой недвижимостью обязано в                  5 - дневный срок сообщить об этом в Администрацию сельсовета.

2.3. Лицо, желающее взять в аренду муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение, транспортное средство, оборудование и другое имущество), подает в Администрацию сельсовета заявление, содержащее просьбу о предоставлении и примерные характеристики требующегося ему нежилого помещения или иного движимого имущества с обязательным указанием цели его использования с приложением документов, указанных в пункте 1.8.

2.4. Администрация сельсовета на основе имеющихся у него сведений о неиспользуемых объектах муниципальной собственности предоставляет заявителю необходимую информацию о них, позволяющую выбрать наиболее подходящий для цели деятельности объект.

2.5. Глава Администрации сельсовета принимает решение о сдаче в аренду выбранного заявителем объекта.

2.6. Администрация сельсовета, Балансодержатель и арендатор в 10 - дневный срок после принятия решения о сдаче объекта в аренду оформляют договор аренды, условия которого должны отвечать типовому договору, разработанному Администрацией сельсовета в соответствии с действующим законодательством об аренде. В этот же срок балансодержатель передает арендатору помещение по акту приема - передачи, согласованному с арендодателем.

2.7. Сдача арендатором излишков нежилого помещения в субаренду производится с согласия главы Администрации сельсовета. Арендатор при этом выступает в роли арендодателя, а субарендатор - в роли арендатора.   

3.  Сдача в аренду имущества, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения

3.1. Для получения на сдачу имущества в аренду муниципальное предприятие представляет в Администрацию сельсовета:

- письменное обращение о даче согласия на сдачу имущества в аренду;

- проект договора аренды с приложением документов, предусмотренных пунктом 1.8.

3.2. Согласие Администрации сельсовета на сдачу имущества в аренду оформляется соответствующим распоряжением. Отказ в удовлетворении просьбы направляется в письменном виде с указанием мотивов отказа.

При заключении договоров аренды предприятие руководствуется настоящей главой, главами 1, 5, а также действующим законодательством, регулирующим отношения по сдаче в аренду муниципального имущества.

4. Сдача в аренду имущества, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления

4.1. Сдача в аренду временно неиспользуемых объектов муниципальной собственности, принадлежащих муниципальному учреждению на праве оперативного управления производится Администрацией сельсовета на основании письменного обращения муниципального учреждения либо с его согласия и с соблюдением условий, предусмотренных главой 2 настоящего Положения.

4.2. Сдача в аренду временно неиспользуемого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления не должна осуществляться в ущерб основной деятельности. Контроль за целесообразностью использования арендованного имущества возлагается на Администрацию сельсовета. 

4.3. В случае, если будет установлено, что сдача помещений или иного имущества в аренду осуществляется в ущерб основной деятельности учреждения, если арендатор сменил направление или вид деятельности, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.4. В порядке, предусмотренном настоящей главой, может быть сдано в аренду движимое и нежилое недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения.

       4.5. Имущество муниципальных учреждений, нарушающих установленный порядок сдачи имущества в аренду, может быть изъято из их оперативного управления.

5.   Арендная плата

5.1. Арендная плата по договорам аренды, заключенным Администрацией сельсовета является обязательным платежом в консолидированный бюджет сельсовета.

Арендная плата за сдачу в аренду муниципального имущества, переданного предприятиям на праве хозяйственного ведения является доходом предприятий и перечисляется арендаторами на их расчетные счета.

 5.2. Арендная плата (ставки арендной платы), определяется Собранием депутатов. Сумма арендной платы устанавливается в договоре аренды без учета расходов, перечисленных в п. 1.5. главы 1.

5.3. При сдаче в аренду объектов муниципальной собственности (кроме транспортных средств) арендная плата устанавливается в размере 4 % в год от первоначальной стоимости объекта с учетом последней переоценки.

5.4. При сдаче в аренду объектов муниципальной собственности транспортных средств (автомобили, трактора, прицепы, экскаваторы) арендная плата устанавливается в размере 5 000 рублей за одну единицу техники.

5.5. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прошедшим месяца. 

5.6. НДС арендаторами муниципального имущества определяется самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

5.8. Пеня за несвоевременную оплату арендной платы устанавливается в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.